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不知不可的--房子銀行貸款注意事項( 法律常識 )
Subject: 不知不可--房子銀行貸款要注意......^^~....法律常識
各位親朋好友：

剛剛有個同學的同事 李 先生，捅下一個大簍子，這個錯誤，會影響他一輩子，

所以我特別寫了下來，希望以後不要再有人重蹈他的覆轍。

內容有點長，不過還是認真看一下比較保險......
1.李先生5年前賣掉了在基隆的房子，房子原本向銀行抵押貸款借了600萬，
賣房子時借款還未滿一年，如果當時還銀行錢的話，必須支付銀行提前
還款的違約金。

2.為了省下違約金的開銷，所以李先生就要求買方先直接承接原來的借款 600萬，
按月支付銀行利息，等貸款滿一年，不必支付違約金時，買方再另外貸款把錢
還給銀行〈也就是日後再"舉新債，還舊債"〉。注意喔，這裡的重點是，房子
賣掉了，也過戶了，但是債務人仍然是 李 先生，不是買方。

3.如果買方依約定在貸款滿一年時，另外去"舉新債，還舊債"，那麼李先生就
和房子的貸款沒有任何瓜葛了。但是，買方並沒有這麼做，而且根本沒有還
一毛錢利息給銀行。更慘的是，買方已不知去向了。基隆的房子被查封拍賣，
但卻流標賣不掉。

4.今天，銀行的人去李先生在宜蘭的房子估價，他們大概打算連這間房子了也要
查封拍賣！

5.如果這兩間房子拍賣的金額不夠還銀行〈 600萬加上5年的利息，還有法院的相
關費用以及稅金〉， 那麼李 先生這輩子還得繼續還，銀行會一直緊緊追著他不放的。



再說一個"相反"的例子給你聽：

1.張三向李四買房子時，原本房子還有銀行貸款500萬元。

2. 為了要省麻煩，買方張三直接承受了李四原先的貸款，沒有"舉新債，還舊債"。

注意喔，債務人仍然是賣方李四。

3.張三夫婦努力工作，好不容易才終於還掉銀行 500萬的貸款。很高興的跟銀行
要"清償證明"時，被銀行拒絕了：因為賣方李四還欠銀行300萬元沒還，必須把
這300萬還掉了，銀行才會開立清償證明。

4. 補充說明一下，這筆貸款是設定"最高限額"抵押權，所以必須等賣方李四把欠
銀行的錢"全部"都還清了，才能拿到清償證明。(包括房子貸款，信用貸款，L/C....)
這對買方張三來說，是非常非常不利的，因為萬一李四欠錢不還，銀行還是可以
拍賣房子的。通常當事人的反應都是很無辜："怎麼會這樣？這和我沒關係 啊！！
但是，抱歉的很，法律的規定就是這樣子......

所以，最保險的辦法就是，買賣房子一定要把所有的關係斬得乾乾淨淨，
切忌藕斷絲連！！

即使是受過高等教育的人，也未必知道這些規定。

這雖只是教育和現實脫節的"其中一節"而已，但卻足以讓一個人的前途完蛋外加
信用破產，甚至妻離子散家破人亡。
〈以前上民法，商事法，也沒教過這些！！如果從事的是金融業，或許還有可能像
我 一樣，在工作後才知道有這些規定〉看完故事後，請把文章轉寄出去，因為或
許你周遭的親朋好友， 可能就是下一個犯錯的人。
(通常當事人"事發 後"都會說，我剛剛問過了一個"在銀行工作"的朋友．．．）
（最好的辦法是預防勝於治療，不要讓他們再來問你了！）

結論:即使再忙，還是要多多充實法律常識．要學習分享及關懷別人喔！